Nowy Dwór Mazowiecki - Forum

Wjeżdżając od ulicy Morawicza po prawej niedawno ogrodzono działkę bezpośrednio przy ulicy - czy to inwestycja indywidualna czy coś więcej? Ciekawy szczegół: jedna z latarni została też ogrodzona, widocznie miasto niechcący postawiło latarnię na nie swojej działce

No i po lewej stronie zniknął stary drewniak, piękna działka, wycięto krzaki i drzewa. Fajna działka na jakiś większy budynek z częścią handlowo-usługową. Bliskość CH Kaufland to duży atut. Jednak obawiam się, że przy chaotycznym planie zagospodarowania w NDM może tam powstać zwykły jednorodzinny dom, który wcale nie pomoże łączyć blokowisk z centrum miasta, lecz jeszcze pogłębi wyrwę w tkance typowo miejskiej jaką stanowi oaza domków przy ulicy Miłej i Małej.

Wątpię w to aby tam powstał jakiś blok, nie wyobrażam sobie bloku w takiej dziurze, tzn. przy takiej różnicy względem poziomu ulicy. Z resztą zaraz musiałyby być tam ekrany akustyczne bo blisko ulicy. Nie wyobrażam sobie też tego, że inwestor podwyższy poziom działki żeby wyrównać do ulicy, na tych terenach jest na to za późno, po drugiej stronie ulicy też. Będą pewnie ze dwa domki i tyle. Miasto przespało okazję do zurbanizowania tych dziur wzdłuż ul. Morawicza i w tych dziurach pobudowano domki, sklepy, usługi i tym samym w środku miasta powstało nieciekawe przedmieście w dziurze.

Akurat różnica poziomów to atut tej lokalizacji - bez dużych prac ziemnych można zrobić porządny parking na dolnej kondygnacji, albo nawet dwa poziomy parkingu a wtedy parter wyjdzie na wysokości ulicy i to idealne miejsce na pasaż handlowo-usługowy. Na wyższych kondygnacjach biura lub mieszkania. Spokojnie zmieści się tutaj bryła typu "Rezydencji Modlińskiej"; jest na to więcej miejsca niż przy rondzie przy Cechu.

Jeśli powstałyby budynki mieszkalno-usługowe wzdłuż całej ulicy Morawicza to byłoby super, ale jeśli powstałby tylko jeden to wyglądałoby to beznadziejnie wśród tych wszystkich domków.

Dalej jest szansa, że coś powstanie, ponieważ w MPZ ten trójkąt pomiędzy Morawicza, Wojska Polskiego a "dolnym" ciągiem pieszo-rowerowym jest już wyłączony z budownictwa jednorodzinnego i przeznaczony na tereny usługowe.

Niestety to niewiele skoro działka, której temat dotyczy jak również cała okolica jest nadal pod budownictwo jednorodzinne. Jeśli te tereny zostaną zabudowane domkami to ta przepaść urbanistyczna między Oś. Młodych a resztą miasta pozostanie.

Jest jeszcze szansa na zmiany w MPZP co do zachodniej strony ulicy Morawicza - poza dwoma domkami przy szpitalu teren jest jest niezabudowany...

Podejrzewam, że najwięcej co tam powstanie to osiedle domków jednorodzinnych w zabudowie szeregowej, jak te przy dębince. Oczywiście o ile znajdzie się inwestor bo jakoś na razie nie widać. Zmiana w planach w tym obszarze będzie dość kosztowna i problematyczna.

Na szeregowce zupełnie nie ma zbytu. Wystarczy popatrzeć na stojące od kilku lat puste segmenty w kilku miejscach w mieście...

Zatem pewnie, po prostu w ciągu kilku najbliższych lat okolice po obu stronach wypełnią się domkami jednorodzinnymi. Po wschodniej stronie proces jest dość zaawansowany, ale podejrzewam że i po zachodniej sprawa się rozbuduje.

Wiocha w centrum miasta??? Spełniłby się w ten sposób najgorszy scenariusz.

Heimat napisał(a):Wiocha w centrum miasta??? Spełniłby się w ten sposób najgorszy scenariusz.

Dokładnie.

Uważam, że cała zachodnia (i część wschodniej) linia ul. Morawicza powinna mieć zabudowę wielorodzinną zbudowaną pierzejowo wzdłuż ulicy aż do wiaduktu. Trójkątny teren powstały po przedłużeniu ul. Akacjowej to idealne miejsce na duży blok w stylu Rezydencji Modlińskiej ze ślepą ścianą od strony wiaduktu (bo kto by chciał mieć od tej strony okna) i podziemny garaż. Przedłużenie Akacjowej też powinno od strony szpitala być zabudowane podobnie. Stacja paliw też powinna być przeniesiona gdzie indziej a w tym miejscu powinien być duży narożny blok z usługami w parterze, to samo po drugiej stronie ulicy od strony Dębowego Parku. Cały teren (pomijając już powstały Dębowy Park Kameralny) pomiędzy ul. Dębową, Leśną, Małą i Zieloną to idealne miejsce na bloki mieszkalne i chyba ostanie niepodmokłe w naszym mieście. Jeśli nie będzie się budowało bloków i nie będzie przybywało mieszkańców to miasto zatrzyma się w rozwoju. Temat ten powraca cyklicznie co jakiś czas.

k.nowak32 napisał(a):Jest jeszcze szansa na zmiany w MPZP co do zachodniej strony ulicy Morawicza - poza dwoma domkami przy szpitalu teren jest jest niezabudowany...

.... a "dwa domki" to , w związku ze zmianami, zburzyć ?



...całe szczęście ,że to nie " wizjonerzy " naszego niszowego forum decydują o zmianach w MPZP.....


(i jeżeli chodzi o ścisłość to domów jednorodzinnych to na tym terenie jest cztery .....)

Ale nikt nie mówił o blokach do samego szpitala, chodzi o ciąg bezpośrednio przy ulicy Morawicza. Nie jest to teren zbyt przyjazny dla domków jednorodzinnych. Istniejące domki są w dalszej odległości.
Swoją drogą podziwiam wybór tych ludzi z domków przy szpitalu - nie dość, że w dołku, nie dość, że obok kostnicy to jeszcze musieli wiedzieć, że obok jest w MPZP miejsce przeznaczone na duży market, a drugiej strony główna hałaśliwa ulica miasta. Jeszcze się okaże, że właściciele będą szukać kupca, żeby ucieć z tego miejsca. Jedyna nadzieja dla nich to szansa, że od głównej ulicy oddzielą ich bloki/kamienice.

Pamiętajmy też o tym, że te "doły" to tereny podmokłe, widać to w trójkącie powstałym po przedłużeniu ul Akacjowej gdy stoi tam woda po większych ulewach czy przy podwyższonych poziomach obydwu rzek. Nie można więc budować na nich bezpośrednio, musi być podwyższony teren do poziomu ulicy. Tak jak pisze k.nowak32, gdyby zasłonić te domki budownictwem wielorodzinnym wzdłuż całej ulicy to te tereny stałyby się enklawą spokoju, jednocześnie ulica stałaby się jakaś bardziej miejska bo teraz gdy się nią jedzie czy idzie to okolica sprawia wrażenie zapadłej dziury.