Nowy Dwór Mazowiecki - Forum

Jak już zapewne większość słyszała zaczęła się sprzedaż gruntów przy nowym odcinku ul. Modlińskiej przy ogródkach działkowych "Pestka". Jedna działka (najbliżej sklepu meblowego) została już sprzedana firmie BDC DEVELOPMENT SP. Z O.O.. Po krótkiej analizie okazuje się, że udziałowcem większościowym owej firmy jest nie kto inny jak sam Dariusz Banaszek. Czyli skupowanie miejskich gruntów przez znanego nowodworskiego dewelopera idzie pełną parą. Ciekawe kiedy w końcu zabudowane zostaną wcześniej zakupione działki przez dewelopera, które nadal szpecą przestrzeń publiczną

Podejrzewam, że ruszy z budową jak wykupi wszystkie niedobitki z działek z dopuszczonym budownictwem wielorodzinnym. Wtedy ceny wzrosną, bo nie będzie miał konkurencji. Strategia jak najbardziej rozsądna z punktu widzenia dewelopera.

Rozwiązaniem byłoby uwolnienie terenów pod budownictwo wielorodzinne np. w okolicach ulicy Leśnej, albo podniesienie i osuszenie terenów sąsiadujących z ogródkami działkowymi.

Ciekawe po co Banaszek skupuje kolejne grunty jeśli nie jest w stanie zabudować tych, które już posiada. W jednym z wywiadów sam mówił, że prace na działce na rogu Paderewskiego i Bohaterów Modlina miały ruszyć w kwietniu - 2015

Problemem jest nie tylko narożnik ul. Paderewskiego i Bohaterów Modlina, jest również strasząca opuszczona rudera między parkiem miejskim a wałem nad Narwią według planów miało być to Link, pobojowisko po rozebranych sklepach i śmietnik pośrodku w narożniku ul. Legionów i Okrzei według planów miało być to Link. Niemogące się doczekać ukończenia osiedla Dębowe Parki czy rozpadający się coraz bardziej z roku na rok zabytkowy spichlerz. Nie mam pojęcia po co deweloperowi kolejne działki skoro nadal niezrealizowanych jest wiele inwestycji, zachowuje się jak pies ogrodnika, nakupi działek, które będą stały puste latami ale najważniejsze, że będą jego albo kiedyś jego dzieci.

Różne słuch krążą na temat tego kupowania działek i samej firmy...
Tak czy inaczej - coraz więcej projektów nie wychodzi poza fazę planowania. W tej chwili do tego co już wymieniłeś trzeba dodać jeszcze Hotel Modlin - raczej nie ma szans na ukończenie tej inwestycji i przedszkole przy osiedlu Dębowy Park.

Kochani, jeśli nie rozumiecie o co chodzi to wam wyjaśnię. Pan B. żyje z tego, że skupuje działki, rozpoczyna budowę, sprzedaje naiwnym "mieszkania", potem porzuca rozgrzebaną inwestycję, kupuje kolejne działki, rozpoczyna budowę... Tak się to kręci. Na Modlińskiej będzie to samo. Żyjemy w dzikim kraju, u nas taki B. nigdy nie odpowie za swą działalność w odpowiedni sposób. Kolejni naiwni stracą tysiące złotych.

Najciekawsze jest to, że nadal mieszkania w jego inwestycji rozchodzą się jak świeże bułeczki. A przecież bank nie przeleje pieniędzy developerowi dopóki nie odda on inwestycji. Więc sam sobie blokuje potężne pieniądze (obecnie w budowie w dwóch blokach ok. przeszło 100 lokali sprzedanych w ponad 70%).
Podejrzewam to co pisałem powyżej - pozostało tylko kilka działek na budownictwo wielorodzinne w NDM. Boom na mieszkania trwa. Podejrzewam, że jeśli kupi jeszcze tę działkę http://bip.nowydwormaz.pl/public/?id=154019 to ceny nagle pójdą w górę. Mam nadzieję, że działkę kupi jednak inny developer i zrobi porządną konkurencję Banaszkowi.

Rozchodzą się jak świeże bułeczki??
Na Dębowym Parku II ten ostatni blok mury już stały w 2014 i mają 70% sprzedane czy to taki szał? A domy przy Cichej (za mrówką) zaczęli budować później i już osiedle skończyli i wszystko się sprzedało.
Jak Pan B. zaczynał Dębowy Park to ludzie kupowali mieszkanie w polu, bez drogi dojazdowej itp. Konkurencja była znikomo, w mieście mało się budowało.
Ale im później tym gorzej - u Pana B. jakość spadła, a terminy oddania mieszkań były coraz dłuższe.
A tymczasem konkurencja (Słoneczne, Versal, przy Cichej...) budowali w lepszej jakości, oddawali na czas.
Zatem jeżeli komuś zależało na jakości i czasie (mieszkał na wynajętym) to nie kupował od Pana B. - nie ukrywajmy, że buduje najtaniej w mieście, ale osoby, które już mieszkają w mieszkaniach od Pana B. nie są zachwyceni http://www.goniec-lokalny.pl/article/mi ... -deweloper

W chwili obecnej w mieście sporo się buduje, więc jest wybór. Europartner II ma domy przy cichej i przy jasnej, Mieszkaniena 5 przy Chemików, przy nowym rondzie w centrum, Apartamenty Hemańskie od Adriainvest, osiedle słoneczne.
Jak ktoś chce znaleźć to znajdzie, jest alternatywa dla Pana B. (oni przedszkole obiecywali jak oferowali pierwsze bloki na DP- te dzieci prędzej pójdą na studia niż na DP powstanie przedszkole).

M_M_M napisał(a):Rozchodzą się jak świeże bułeczki??
Na Dębowym Parku II ten ostatni blok mury już stały w 2014 i mają 70% sprzedane czy to taki szał?

A gdyby WND nie kupowało mieszkań u Banaszka, to puste stałoby pewnie 50%.

rather napisał(a):A gdyby WND nie kupowało mieszkań u Banaszka, to puste stałoby pewnie 50%.

Daleko mi od sympatyzowania z BN i WND ale nie chce mi się wierzyć, że ktoś pakuje w kase w bloki które się nie budują a jesli już to tak, że potem ludzie wieszają rozpaczliwe banery na balkonach.

Natomiast też słyszałem ciekawe historie z tym zakupem działek i pochodzeniem kapitału na nie.

M_M_M napisał(a):Rozchodzą się jak świeże bułeczki??
Na Dębowym Parku II ten ostatni blok mury już stały w 2014 i mają 70% sprzedane czy to taki szał?

Szał, jeśli wziąć pod uwagę, że to był okres największych zastrzeżeń co do dewelopera i akcji z transparentami na blokach. Ponadto warto porównać z inwestycjami w Warszawie, które kilka lat po wybudowaniu nie dochodzą do takiego poziomu sprzedaży

M_M_M napisał(a):W chwili obecnej w mieście sporo się buduje, więc jest wybór. Europartner II ma domy przy cichej i przy jasnej, Mieszkanie na 5 przy Chemików, przy nowym rondzie w centrum, Apartamenty Hemańskie od Adriainvest, osiedle słoneczne.

Więc doradź gdzie kupić (zaznaczam, że interesują mnie mieszkania w południowej części miasta, w miarę blisko do stacji szybkiej kolejki:

1) Apartamenty hetmańskie - sprzedane (zresztą nie ten rejon)
2) Mieszkanie na 5 przy Chemików - 80% sprzedanych (nie ten rejon)
3) Osiedle przy Mrówce sprzedane w 100% - brak mieszkań
4) Osiedle Słoneczne - zostało w ostatnim bloku kilkanaście mieszkań - TO CAŁY WYBÓR?!!...

Czy to ma zrobić konkurencję Banaszkowi? Dziwne, że jednocześnie Banaszek rozpoczyna budowę kolejnych dwóch bloków i w biurze u niego stałem w kolejce żeby zobaczyć plany tych mieszkań.
Wiem, że Banaszek w dwóch blokach podpadł ze względu na usterki - podobno wykonawca, który jest winny, już u niego nie pracuje, a usterki zostały w regulaminowym terminie usunięte. Ale od osób które kupiły tam mieszkanie słyszałem też mnóstwo pozytywnych głosów: przede wszystkim jego osiedle Dębowy Park I i II a w przyszłości III jest położone w idealnym miejscu: z dala od gwaru centrum, cicha, spokojna okolica, ale 5 minut do stacji, blisko duże wszechstronne obiekty handlowe.
Ponadto ten developer buduje osiedla, ale nie pojedyncze bloki - tworzy nową tkankę miejską.

Ale jak najbardziej liczę na konkurencję, tylko, żeby konkurować trzeba mieć argumenty w trzech aspektach:
1) LOKALIZACJA INWESTYCJI - max. 10 minut do przystanku kolejki
2) RODZAJ ZABUDOWY - OSIEDLE
3) CENA - musi być między 3,5 -4 tys.

k.nowak32 napisał(a):Ponadto ten developer buduje osiedla, ale nie pojedyncze bloki - tworzy nową tkankę miejską.

Ale buduje osiedla grodzone a takie grodzone enklawy nie są miastotwórcze i nie dają wolnej przestrzeni publicznej. Nie nazwałbym tych osiedli nową tkanką miejską ponieważ one tej tkanki nie tworzą lecz rozdzielają ją płotami. Tam powinna być taka osiedlowa tkanka jak na Oś. Młodych wtedy można by było powiedzieć, że połączono w końcu przez lata oddzielone polami dwie części miasta. Niestety tego nie można powiedzieć bo płoty nie łączą tylko dzielą i jeśli powstanie tam jeszcze kilka takich enklaw to będzie urbanistyczna dziura. Tam przez te wszystkie tereny miały być poprowadzone normalne osiedlowe drogi, takie były kiedyś plany. Jedna droga miała przebiegać na przestrzał od ul. Wojska Polskiego do ul. Małej ale na tym terenie jest obecnie Dębowy Park i parking. Między Dębowymi Parkami pozostawiono miejsce ale czy to na ewentualną drogę w przyszłości czy jakiś skwer to nie wiadomo. Można mieć tylko nadzieję, że kiedyś te płoty znikną ale czy mieszkańcy tych osiedli się na to zgodzą to już inny problem.

Więc doradź gdzie kupić (zaznaczam, że interesują mnie mieszkania w południowej części miasta, w miarę blisko do stacji szybkiej kolejki:

1) Apartamenty hetmańskie - sprzedane (zresztą nie ten rejon)
2) Mieszkanie na 5 przy Chemików - 80% sprzedanych (nie ten rejon)
3) Osiedle przy Mrówce sprzedane w 100% - brak mieszkań
4) Osiedle Słoneczne - zostało w ostatnim bloku kilkanaście mieszkań - [b]TO CAŁY WYBÓR?!!...


Mieszkanie na 5 przy Chemików - 80% sprzedanych (nie ten rejon) - DO STACJI PKP BLIŻEJ NIŻ Z DP

Ale jak najbardziej liczę na konkurencję, tylko, żeby konkurować trzeba mieć argumenty w trzech aspektach:
1) LOKALIZACJA INWESTYCJI - max. 10 minut do przystanku kolejki
2) RODZAJ ZABUDOWY - OSIEDLE
3) CENA - musi być między 3,5 -4 tys.[/quote]

Sorry ale w tej cenie to raczej nie znajdziesz nic poza banaszkiem - oni na stronie www mają info, że sprzedają po 4100 i 4000 chociaż potem ludzie kupują poniżej 4 tys.

Sama mam mieszkanie od B. i miałam rok opóźnienia, jakość szału nie robi, no ale cena to zrekompensowała...
Ale drugi raz bym nie kupiła bo szkoda nerwów, m.in. bieganie do banku w związku z opóźnieniami, chodzenie na budowę i oglądanie brak postępów.... no i ciągle mieszkamy na budowie bo bloki obok powstają już kilka lat. Ludzie nabierają się na piękne wizualizacje z przedszkolem w sąsiedztwie, placami zabaw na osiedlu pomiędzy blokami itp. a życie to potem weryfikuje.

k.nowak32 napisał(a):(...)od osób które kupiły tam mieszkanie słyszałem też mnóstwo pozytywnych głosów: przede wszystkim jego osiedle Dębowy Park I i II a w przyszłości III jest położone w idealnym miejscu: z dala od gwaru centrum, cicha, spokojna okolica, (...)

Raczysz chyba żartować? Położenie bezpośrednio przy drodze 630 po której przez całą dobę zasuwają TIRy i tysiące samochodów, a latem dochodzą debile na motocyklach to jest cicha i spokojna okolica? Już chyba lepiej mieszkać przy Warszawskiej lub Modlińskiej, a nawet w centrum dużego miasta...

No centrum Nowego Dworu to po 21 w zasadzie martwe, czasem ktoś się przejedzie Warszawską i trochę ludzi pod monopolowym stoi.

M_M_M napisał(a):Sama mam mieszkanie od B. i miałam rok opóźnienia, jakość szału nie robi, no ale cena to zrekompensowała...
Ale drugi raz bym nie kupiła bo szkoda nerwów, m.in. bieganie do banku w związku z opóźnieniami, chodzenie na budowę i oglądanie brak postępów.... no i ciągle mieszkamy na budowie bo bloki obok powstają już kilka lat. Ludzie nabierają się na piękne wizualizacje z przedszkolem w sąsiedztwie, placami zabaw na osiedlu pomiędzy blokami itp. a życie to potem weryfikuje.

Po roku opóźnienia, jesli masz kredyt, to jesteś ładnie w plecy finansowo, bo płaciłaś puste odsetki a nie kapitał. Wiele osób tak czekało i suma sumarum niższa cena za metr przy rocznym opóźnieniu okazuje się żadnym zyskiem.