Mieszkania w Nowym Dworze Mazowieckim

Inwestycje i inne przedsięwzięcia na terenie Nowego Dworu Maz.

Mieszkania w Nowym Dworze Mazowieckim

Postprzez ukasz » 13 Wrz 2012, 17:39

Bezrobocie spadnie pod warunkiem, żee nie przybędzie zbyt dużo ludzi szukających w naszym mieście swojego Eldorado. W tv wychwalają jak to lotnisko poprawiło nam byt i w ogóle... Miejsca pracy powstają - na budowach, w hotelach, transporcie itp, jednak nie jest tego tak dużo jak się wydaje. Coraz więcej ludzi z Warszawy szuka pracy w naszym mieście (niektórzy nawet planują się tu przenieść na stałe)...
Co do nieruchomości - w ostatnim czasie ceny znacznie wzrosły. Cena m2 mieszkania w NDM zbliża się cenom mieszkań w Krakowie, Wrocławiu, czy Trójmieście.... Moim zdaniem to jakaś paranoja.
****tchórzliwie pomrukujący forumowicz****
ukasz
Dobroczyńca
Dobroczyńca
 
Posty: 1129
Rejestracja: 25 Lut 2011, 13:28

Re: 23.09.2011 Lotnisko Modlin

Postprzez Heimat » 13 Wrz 2012, 20:37

Nasze miasteczko przy mądrym zarządzaniu mogłoby się upodobnić w ciągu kilkunastu lat np. do Piaseczna. Należy jednak pamiętać o tym, iż szybki rozwój miejscowości wiąże się także z pewnymi niedogodnościami dla jej mieszkańców.
Awatar użytkownika
Heimat
NVD Maniak
NVD Maniak
 
Posty: 1113
Rejestracja: 26 Gru 2011, 12:08
Miejscowość: נובידבור
Płeć: mężczyzna

Re: 23.09.2011 Lotnisko Modlin

Postprzez k.nowak32 » 14 Wrz 2012, 07:17

ukasz napisał(a):Bezrobocie spadnie pod warunkiem, żee nie przybędzie zbyt dużo ludzi szukających w naszym mieście swojego Eldorado. W tv wychwalają jak to lotnisko poprawiło nam byt i w ogóle... Miejsca pracy powstają - na budowach, w hotelach, transporcie itp, jednak nie jest tego tak dużo jak się wydaje. Coraz więcej ludzi z Warszawy szuka pracy w naszym mieście (niektórzy nawet planują się tu przenieść na stałe)...
Co do nieruchomości - w ostatnim czasie ceny znacznie wzrosły. Cena m2 mieszkania w NDM zbliża się cenom mieszkań w Krakowie, Wrocławiu, czy Trójmieście.... Moim zdaniem to jakaś paranoja.


Wiadomo, że popyt napędza ceny. Choć nadal większość nowych mieszkań jest w cenie do 4 tys. zł/ m^2. Myślę, że to napędza też spekulantów, którzy oczekują wzrostu cen do co najmniej 5 tys zł/m^2. Bo tak naprawdę od nas szybciej dojeżdża się do centrum Warszawy do pracy niż z wielu dzielnic Warszawy, np. bardzo popularnego Targówka czy Białołęki. Dzięki poprawie komunikacji ze stolicą staliśmy się w praktyce dzielnicą Warszawy, podobnie jak Pruszków, Legionowo czy Piaseczno.

Szybszy napływ nowych mieszkańców już się chyba rozpoczął (choć w statystykach nie jest to widoczne, bo miasto nie zachęca do meldowania się). Ale to da też pozytywny efekt w zwiększeniu się liczby miejsc w handlu i usługach (a także np w szkolnictwie) dla tych mieszkańców. Gdyby jeszcze promować płacenie podatków tu gdzie się mieszka to nowi mieszkańcy wsparli by mocno budżet miasta...
k.nowak32
Maxi Użytkownik
Maxi Użytkownik
 
Posty: 690
Rejestracja: 21 Lut 2011, 09:51

Re: 23.09.2011 Lotnisko Modlin

Postprzez ukasz » 14 Wrz 2012, 08:00

k.nowak32 napisał(a): Choć nadal większość nowych mieszkań jest w cenie do 4 tys. zł/ m^2. Myślę, że to napędza też spekulantów, którzy oczekują wzrostu cen do co najmniej 5 tys zł/m^2

Ceny nowych mieszkań w Nowym Dworze w większości przekraczają 4 tys. zł/m2. Rezydencja Sobieskiego od 4 200 zł/m2, Dębowy Park od 4 114 zł/m2. Jeśli chcesz kupić mieszkanie do 40 m2 to ceny zbliżają się do 4 500 zł/m2.
Myślę, że to kwestia kilku lat i ceny będziemy mieli jak w Warszawie. Koszty wynajmu już są prawie takie same. Bardziej opłaca się wynająć mieszkanie w W-wie, niż mieszkanie w Nowym Dworze i dojeżdżać do pracy.
****tchórzliwie pomrukujący forumowicz****
ukasz
Dobroczyńca
Dobroczyńca
 
Posty: 1129
Rejestracja: 25 Lut 2011, 13:28

Re: 23.09.2011 Lotnisko Modlin

Postprzez mtb » 14 Wrz 2012, 10:16

Dębowy Park obecnie 3999 cena wyjściowa ...
Osiedle Wersal 4000 cena wyjściowa z przed 1,5 roku ale już do zapłaty 3700m2 z garażem
Kwestia umiejętności targowania się ;)

Dojazd do centrum W-wy szybszy niż z targówka czy grochowa
Pracy u nas nie ma chyba że masz w rodzinie radnego lub innego polityka no ale jak już jest to bez znajomości jedziesz na
minimalnej krajowej a jak by im pozwolić to jeszcze na papierze ma się pół etatu .

Lotnisko dla mieszkańca NDM jest oknem na świat pod warunkiem iż dostanie bilet w dobrej cenie w jedną stronę .
Ci co z tej opcji skorzystali nie mają ochoty wracać

To co do tej pory było na plus to hmmmm o masz nie przypominam sobie ...
Awatar użytkownika
mtb
Pewny Użytkownik
Pewny Użytkownik
 
Posty: 232
Rejestracja: 21 Maj 2012, 17:54

Re: 23.09.2011 Lotnisko Modlin

Postprzez ukasz » 14 Wrz 2012, 14:02

mtb napisał(a):Osiedle Wersal 4000 cena wyjściowa z przed 1,5 roku ale już do zapłaty 3700m2 z garażem
Kwestia umiejętności targowania się ;)

obecnie 3900 zł/m2 jednak widnieje info, że sprzedane 70% lokali. Których? Zapewne tych najmniejszych. Podejrzewam, że nie ma chętnych na mieszkania dwupoziomowe o powierzchni 100-150 m2 :)
Dla porównania jeszcze dodam Piaskowe Wzgórze - ceny od 3950 zł/m2 (4 mieszkania na poddaszu), pozostałe 4200-4800 zł/m2. Z tego co słyszałem to inwestycja stoi i nie wiadomo czy kiedykolwiek ruszy.

Jeśli miasto się nie zmieni (m.in. nie zaczniemy inwestować w rozrywkę dla dzieci/młodzieży/dorosłych), to mamy szanse stać się idealną osadą dla emerytów z Warszawy, którzy na stare lata poszukują miejsca cichego, spokojnego, i żeby do sklepu i kościoła było blisko. W Nowym Dworze nic się nie dzieje... :(
****tchórzliwie pomrukujący forumowicz****
ukasz
Dobroczyńca
Dobroczyńca
 
Posty: 1129
Rejestracja: 25 Lut 2011, 13:28

Re: Mieszkania w Nowym Dworze Mazowieckim

Postprzez admin » 14 Wrz 2012, 16:29

W tej chwili (i pewnie w następnych tak samo), to chyba lepiej jest dołożyć 1,5-2k/m2 i przenieść się do innego miasta w okolicy Waw, i tam zakupić mieszkanie.
Co z tego, że drożej, ale przynajmniej infrastruktura jest. Do kościoła też może być blisko na starość... i do sklepu tak samo... :)

k.nowak32 napisał(a):Gdyby jeszcze promować płacenie podatków tu gdzie się mieszka to nowi mieszkańcy wsparli by mocno budżet miasta...

To co się dzieje u nas w NDM raczej nie zachęca do pozostawiania tutaj swoich pieniędzy w formie podatków. Jak patrzę na co nieudolnie są wydawane pieniądze, to się nóż w kieszeni otwiera...
"Natura dałam nam dwoje oczu, dwoje uszu, ale tylko jeden język, po to abyśmy więcej patrzyli i słuchali, niż mówili."
Tchórzliwie pomrukujący administrator /za Sokratesem/
Awatar użytkownika
admin
Administrator
Administrator
 
Posty: 1106
Rejestracja: 30 Wrz 2010, 17:59
Miejscowość: Saturn
Płeć: mężczyzna

Re: Mieszkania w Nowym Dworze Mazowieckim

Postprzez ukasz » 14 Wrz 2012, 17:59

Tylko w innych miastach coś się dzieje - kina, dyskoteki, kręgielnie, restauracje, koncerty itd. A u nas nie ma nic i nie zanosi się na to, żeby coś się zmieniło. Jeśli chcesz wyjść ze znajomymi to nie ma gdzie... Przez to coraz więcej młodych ludzi ucieka z Nowego Dworu...
****tchórzliwie pomrukujący forumowicz****
ukasz
Dobroczyńca
Dobroczyńca
 
Posty: 1129
Rejestracja: 25 Lut 2011, 13:28

Re: Mieszkania w Nowym Dworze Mazowieckim

Postprzez Heimat » 14 Wrz 2012, 21:51

ukasz napisał(a):Tylko w innych miastach coś się dzieje - kina, dyskoteki, kręgielnie, restauracje, koncerty itd. A u nas nie ma nic i nie zanosi się na to, żeby coś się zmieniło. Jeśli chcesz wyjść ze znajomymi to nie ma gdzie... Przez to coraz więcej młodych ludzi ucieka z Nowego Dworu...

Smutne, ale niestety prawdziwe :(
Awatar użytkownika
Heimat
NVD Maniak
NVD Maniak
 
Posty: 1113
Rejestracja: 26 Gru 2011, 12:08
Miejscowość: נובידבור
Płeć: mężczyzna

Re: Mieszkania w Nowym Dworze Mazowieckim

Postprzez k.nowak32 » 15 Wrz 2012, 06:42

ukasz napisał(a):Tylko w innych miastach coś się dzieje - kina, dyskoteki, kręgielnie, restauracje, koncerty itd. A u nas nie ma nic i nie zanosi się na to, żeby coś się zmieniło. Jeśli chcesz wyjść ze znajomymi to nie ma gdzie... Przez to coraz więcej młodych ludzi ucieka z Nowego Dworu...


A ja zauważyłem, że od kiedy poprawiła się komunikacja z Warszawy to sporo młodych ludzi z Warszawy sprowadza się. Zarówno osobiście znam kilka takich rodzin (część z dziećmi) jak też znajomi opowiadają o takich nowych sąsiadach. Kupują mieszkanie za 4 tys. - średnio 60 m^2, zamiast na Tarchominie czy na Targówku płacić po 6 tys za m^2. Za tą samą kasę mieliby góra 40 m^2.
Ci, którzy pracują w centrum chwalą sobie dojazd, że z rodzinnej dzielnicy z Targówka docierali do centrum w prawie godzinę jak nie było korków, a z NDM w 40 minut są w ścisłym centrum.

To fakt, że nie ma za wiele miejsc rozrywki w NDM, ale gdy ja zapraszam znajomych z Warszawy to dla nich rewelacyjny jest nawet spacer wałem nad Narwią albo nad Wisłą.
Z drugiej strony kto ma ochotę na dyskotekę, koncert, kino, kręgielnię, teatr to przy szybkim całodobowym połączeniu z centrum Warszawy chyba nie jest problemem dojechać. Tak naprawdę nasze miasto jest w tym szczęśliwym położeniu, że nie musi wykładać ogromnych sum na utrzymanie obiektów kulturalnych a za to mieszkańcy mają do nich swobodny dostęp i to dostęp do największej liczby obiektów kulturalnych i rozrywkowych w Polsce w zasięgu ok. 40 minut.

Chyba, że ktoś chce mieć wszystkie zalety wielkiego miasta na miejscu to dziwię się i polecam centrum Warszawy, ale tam rzadko trafia się mieszkanie poniżej 10 tys / m^2.

admin napisał(a):W tej chwili (i pewnie w następnych tak samo), to chyba lepiej jest dołożyć 1,5-2k/m2 i przenieść się do innego miasta w okolicy Waw, i tam zakupić mieszkanie.

Za mieszkanie w którym mieście podwarszawskim zapłaciłbyś za mieszkanie więcej o 1,5-2 tys./m^2 i co Cię do tego przekonuje?
k.nowak32
Maxi Użytkownik
Maxi Użytkownik
 
Posty: 690
Rejestracja: 21 Lut 2011, 09:51

Re: Mieszkania w Nowym Dworze Mazowieckim

Postprzez Heimat » 15 Wrz 2012, 10:19

k.nowak32 napisał(a):Chyba, że ktoś chce mieć wszystkie zalety wielkiego miasta na miejscu to dziwię się i polecam centrum Warszawy, ale tam rzadko trafia się mieszkanie poniżej 10 tys / m^2

Mieszkam na Muranowie i rzeczywiście wszystkie "atrakcje" wielkiego miasta mam w zasięgu ręki. Życie w dużym mieście jest co prawda wygodne, jednak z oczywistych względów bywa również dość uciążliwe. Po przyjeździe do maleńkiego, cichego i mimo wszystko urokliwego NDM-u zachwycam się tym, że nawet w centrum miasteczka można pooddychać czystym powietrzem (o ile akurat nie wieje wiatr od strony asfaltowni :evil:). Szkoda, iż ekipa Kowalskiego nie potrafi wykorzystać walorów Nowego Dworu, aby przyciągnąć do naszego grodu inwestorów i turystów.
Awatar użytkownika
Heimat
NVD Maniak
NVD Maniak
 
Posty: 1113
Rejestracja: 26 Gru 2011, 12:08
Miejscowość: נובידבור
Płeć: mężczyzna

Re: Mieszkania w Nowym Dworze Mazowieckim

Postprzez ukasz » 16 Wrz 2012, 08:52

k.nowak32 napisał(a):A ja zauważyłem, że od kiedy poprawiła się komunikacja z Warszawy to sporo młodych ludzi z Warszawy sprowadza się. Zarówno osobiście znam kilka takich rodzin (część z dziećmi) jak też znajomi opowiadają o takich nowych sąsiadach. Kupują mieszkanie za 4 tys. - średnio 60 m^2, zamiast na Tarchominie czy na Targówku płacić po 6 tys za m^2. Za tą samą kasę mieliby góra 40 m^2.

Też mam takich znajomych. Przeprowadzili się z Warszawy do Nowego Dworu bardziej ze względu na ceny mieszkań, niż na to, co oferuje miasto. Jeśli ktoś szuka tańszego mieszkania to jest gotów nawet mieszkać w Warszawie przy samych torach kolejowych, czy na Okęciu.
k.nowak32 napisał(a):To fakt, że nie ma za wiele miejsc rozrywki w NDM, ale gdy ja zapraszam znajomych z Warszawy to dla nich rewelacyjny jest nawet spacer wałem nad Narwią albo nad Wisłą.

Też tak robiłem. Tylko ile razy można chodzić po wale? :)
k.nowak32 napisał(a):Z drugiej strony kto ma ochotę na dyskotekę, koncert, kino, kręgielnię, teatr to przy szybkim całodobowym połączeniu z centrum Warszawy chyba nie jest problemem dojechać.

To wyobraź sobie taką sytuację - chcesz się spotkać ze znajomymi po pracy i wsiadacie w pociąg do W-wy (40 min. jazdy + 8-16 zł za bilet). Dojeżdżasz do Śródmieścia/Gdańskiego i stamtąd dalej autobusem/metrem/tramwajem (kilkanaście minut + bilet). Wracasz - to samo. Sam przejazd w tą i z powrotem to: czasowo 1,5-2 godz; cenowo: 20-50 zł. Dolicz bilet do kina ok. 20 zł. Cała wyprawa to koszt: 40-70 zł, czas: 3,5-4 godz (zakładając że pociągi czasowo będą odpowiadały a raczej nie będą, bo wieczorami jeżdżą rzadko). Oczywiście w weekend można się wybrać, ale popołudniem po pracy?
Może teatr to przesada, ale jakiś klub, kino, czy kręgielnia by się przydały na miejscu.
****tchórzliwie pomrukujący forumowicz****
ukasz
Dobroczyńca
Dobroczyńca
 
Posty: 1129
Rejestracja: 25 Lut 2011, 13:28

Re: Mieszkania w Nowym Dworze Mazowieckim

Postprzez k.nowak32 » 16 Wrz 2012, 09:33

ukasz napisał(a):To wyobraź sobie taką sytuację - chcesz się spotkać ze znajomymi po pracy i wsiadacie w pociąg do W-wy (40 min. jazdy + 8-16 zł za bilet). Dojeżdżasz do Śródmieścia/Gdańskiego i stamtąd dalej autobusem/metrem/tramwajem (kilkanaście minut + bilet). Cała wyprawa to koszt: 40-70 zł, czas: 3,5-4 godz (zakładając że pociągi czasowo będą odpowiadały a raczej nie będą, bo wieczorami jeżdżą rzadko). Oczywiście w weekend można się wybrać, ale popołudniem po pracy?
Może teatr to przesada, ale jakiś klub, kino, czy kręgielnia by się przydały na miejscu.


Co do kosztu to zdecydowana większość nowodworzan posiada chyba kartę miejską no i bilet miesięczny na pociąg (naprawdę nawet przy dojazdach 10 dni w miesiącu opłaca się kupić bilet okresowy...). Rano jadąc w tłumie do Warszawy naprawdę wyjątki mają bilet jednorazowy.
Tak więc dla wielu koszty dodatkowej wycieczki w weekend są zerowe. Czas? Kwestia planowania. Po pracy można zostać w Wawie i wracać o której się chce. Oczywiście najwygodniej mieć wydrukowany jakiś mini rozkład z Warszawy, żeby tak planować powrót, żeby nie czekać na pociąg. Choć pociągi do 22:30 co 20-30 minuty to niewiele gorsza komunikacja niż do Legionowa czy Pruszkowa - typowych sypialni. Kwestia planowania miejsca też pomaga zaoszczędzić czas - jak nie masz za dużo czasu umów się gdzieś w centrum - masz blisko dworzec, albo 5 minut metrem do Gdańskiego.

Co innego jeśli pracujesz w NDM, bo są i tacy, choć chyba w mniejszości...
Wtedy polecam w weekend jechać na bilet weekendowy - wychodzi dużo taniej! Niech nawet będzie dojazd kosztować 14 złotych w obie strony to i tak za kino czy teatr czy kręgle i coś do zjedzenia zazwyczaj trzeba 40-50 złotych wyłożyć, więc to procentowo niewielki koszt;) No i proponuję umawiać się blisko centrum Warszawy, bądź blisko metra, co zdecydowanie zaoszczędza czas. Do centrum dojeżdżasz w 40 minut pociągiem lub w 45-50 minut z przesiadką na Gdańskim na metro.

Oczywiście jestem za rozwojem miejsc rozrywki w NDM, mam nadzieję, że w dwóch nowo budowanych centrach handlowych znajdzie się choć jedno kino i jedna kręgielnia. Choć zawsze jest tak, że nie rozrywka przyciąga nowych mieszkańców, lecz odwrotnie - tam gdzie rośnie liczba ludności zaczynają pojawiać się nowe miejsca rozrywki. W związku z tym NDM ma niezłe perspektywy na rozwój w tych kierunkach.
k.nowak32
Maxi Użytkownik
Maxi Użytkownik
 
Posty: 690
Rejestracja: 21 Lut 2011, 09:51

Re: Mieszkania w Nowym Dworze Mazowieckim

Postprzez cot » 16 Wrz 2012, 10:30

Wszyscy mówimy o tym, że w Nowym Dworze brakuje miejsc rozrywki.
Można sobie zadać pytanie czemu one nie powstają, pomimo powolnego napływu nowych mieszkańców.
Otóż dlatego, że mieszkańcy naszego miasta są biedni, panuje u nas wysokie bezrobocie i ewentualnie inwestorzy wiedzą o tym.
Ranking, mówiący o tym, że jesteśmy na 2. miejscu wśród gmin, nie da rady zakłamać rzeczywistości.

Nasze społeczeństwo zaczęłoby chodzić do kina, kręgielni, kiedy zarabiałoby faktycznie średnią krajową.
Poza tym musieliby pracować w okolicach Nowego Dworu (bo komu dojeżdżającemu do pracy w Warszawie, będzie się chciało wyjść w piątek o 19.30 na seans, kiedy wracał do domu 2 godziny?).

Tak więc nasi włodarze powinni zacząć sprowadzać tu jakieś firmy, tworzyć nowe miejsca pracy.
To samo napędzi koniunkturę i miasto zacznie się rozwijać.
Zobaczcie jak zmieniła się Mława jak weszło tam LG.
Nowy Dwór posiada grunty, infrastrukturę, trzeba tylko trochę chęci.
cot
Dobroczyńca
Dobroczyńca
 
Posty: 290
Rejestracja: 07 Gru 2010, 18:58

Re: Mieszkania w Nowym Dworze Mazowieckim

Postprzez rather » 16 Wrz 2012, 11:28

Nie wiem czy to kwestia biedy mieszkańców, moim zdaniem problem leży gdzie indziej. Większą bolączką jest chyba to, że z miastem utożsamiają się głównie starsi mieszkańcy. A oni są zadowoleni, bo porównują Nowy Dwór z przed 20 lat i mówią: "ależ się tu wszystko zmieniło". Najczęściej też nie ruszają się poza nasze miasto i nie widzą jak rozwinęły się miasteczka podobne do naszego. Ludzie o podobnym myśleniu tworzą zresztą większość Rady Miejskiej i kierownictwa urzędu. Wąska perspektywa powoduje, że ci ludzie wierzą w to że Nowy Dwór się rozwija i kwitnie.

Niestety dla pozostałej części mieszkańców (szczególnie młodych) Nowy Dwór jest zapyziałą dziurą, która nie wykorzystała przez ostatnich 10 lat wielkiej szansy, z której skorzystała masa miejscowości w Polsce. Nie wykorzystaliśmy ogromnych środków jakie były dostępne z programów unijnych. A były to pieniądze, które można było przeznaczyć na projekty związane z turystyką, rozwojem usług, tworzeniem nowych miejsc pracy, poprawą infrastruktury itd. Te pieniądze pomogłyby stworzyć nowoczesne miasto, z którym utożsamialiby się również młodzi mieszkańcy. W tej chwili większość z nich nie oczekuje, że Nowy Dwór zapewni im sensowne warunki do życia i spędzania wolnego czasu, bo widzą że nic się tu nie zmienia do kilkunastu lat. I dlatego szukają pracy i rozrywek poza Nowym Dworem, a jak już je znajdą to często zaczynają również szukać innego miejsca do mieszkania :(
A ponadto uważam, że Straż Miejska powinna zostać zlikwidowana!
dietetyk Legionowo
Awatar użytkownika
rather
Administrator
Administrator
 
Posty: 5959
Rejestracja: 01 Paź 2010, 12:10
Miejscowość: Osiedle Młodych
Płeć: mężczyzna

Następna

Wróć do Inwestycje miejskie

Kto jest na forum

Użytkownicy przeglądający to forum: Brak zarejestrowanych użytkowników oraz 7 gości