Nowy Dwór Mazowiecki - Forum

Dzień dobry,

zamierzam kupić mieszkanie w NDM. Jest dużo ofert z terenów Osiedla Młodych, ale słyszałem, że te tereny często zalewa Wisła. Czy ktoś z NDM jest wstanie podać lokalizacje, których nie zalewa Wisła/Narew i warto kupić tam mieszkanie/dom?

Dziękuję.

Muszę Cie zmartwić , ale praktycznie cały Nowy Dwór, ten po stronie centrum, to jeden wielki teren zalewowy chroniony jedynie wałem od Wisły i od Narwi ( przypomnę 1961 rok jak cały NDM pływał ). Co prawda wały są wzmacniane, ale ?. Najlepsza jest w tym dzielnica Twierdza Modlin położona kilkadziesiąt metrów nad lustrem wody tych obydwóch rzek. Są tu mieszkania z wielkiej płyty, zadbane budynki, ocieplone, klatki schodowe wyremontowane. W moim budynku aktualnie remontowane są nawet piwnice. Ogólnie standard nie odbiega od nowego budownictwa, za wyjątkiem braku wind. Jest kilka banerów o sprzedaży mieszkań, w tym takie na 1 piętrze.

Niezatapialna jest praktycznie cała prawobrzeżna część miasta, czyli osiedla Modlin Twierdza oraz Modlin Stary.

Heimat ! racja, ale wiesz, chodziło " eli " chyba o zabudowę wielorodzinną ?

Pytanie użytkownika @eli brzmiało:

eli napisał(a):Czy ktoś z NDM jest wstanie podać lokalizacje, których nie zalewa Wisła/Narew i warto kupić tam mieszkanie/dom?

@eli to nieprawda, że te tereny są często zalewane. Ostatnia duża powódź była kilkadziesiąt lat temu. Faktem jest jednak, że cała część Nowego Dworu Mazowieckiego zlokalizowana pomiędzy Narwią i Wisłą jest terenem zalewowym, czyli obszar ten może być kiedyś zalany. Podobnie zresztą jak Wilanów, Białołęka i inne tereny w dużych miastach leżące w dolinach rzek. Wystarczy po zakupieniu domu lub mieszkania wykupić ubezpieczenie z włączonym ryzykiem powodzi i możesz spać spokojnie

Rdzenna część NDM ucierpiała ostatnio od powodzi na początku lat sześćdziesiątych ubiegłego wieku, jednak wówczas istniał tylko wał wzdłuż Narwi. Budowa wału przeciwpowodziowego wzdłuż Wisły została ukończona dopiero w 1975 roku.

Żaden wał nie gwarantuje 100% ochrony przed powodzią. Hydrolodzy obliczają prawdopodobieństwo wystąpienia wody o określonym poziomie i projektują wały o odpowiednich parametrach. W przypadku Warszawy (jeśli dobrze pamiętam ze studiów) jest to wał na wodę tysiącletnią (czyli taką, która wystąpi raz na 1000 lat). W przypadku mniejszych miejscowości projektuje się wały na wodę stuletnią.

To prawda. Warto jednak dbać o wały. Kilka razy uchroniły już miasto przed zalaniem...

Jak ktoś bardzo chcę może zapoznać się z mapami zagrożenia powodziowego, akurat dla NDM mapa uwzględniająca powódź która zdarza się raz na 500 lat jest pod adresem:
http://mapy.isok.gov.pl/pdf/N34126/N34126Cb4_ZG_02.pdf

Przy założeniu, że wały są całe nie ma się czym przejmować, gdyby coś się z nimi stało, to jest mapa nr 2:
http://mapy.isok.gov.pl/pdf/N34126/N34126Cb4_ZG_1WZ.pdf
na podstawie, której większość miasta będzie pływać.

Ale to jest raczej mało prawdopodobny scenariusz, większość miast, które maja blisko rzeki ma podobne problemy.

Jak zaleje Nowy Dwór to wczesniej bedzie pływać m.in. Kraków, Tarnobrzeg, Sandomierz, Puławy, Otwock, spora część Warszawy, Jablonna, spora część Legionowa, Jesli nawet wody starczy na NDM to plany w przypadku powodzi tysiaclecia zakladaja w celu minimalizacji szkód przekop wałów na wysokosci Rajszewa i wykorzystanie okolicznych niskich terenow jako zbiornik retencyjny.

Drugi olbrzymi naturalny zbiornik retencyjny to łąki w Modlinie i przy Bronislawce. Rzeki w razie podwyzszonego poziomu naturalnie rozlewaja sie na setki hektarów na tym terenie.
Poza tym wał wislany ma byc modernizowany podobnie jak został zmodernizowany ten nad Narwią, z wzmocnieniem opaską izolacyjna przeciw przesiakaniu.

Modlin-nie polecam ze wzgledu na smog- domki jednorodzinne i kazdy pali czym popadnie co czuc w gardle przy pierwszej wizycie. Twierdza rzeczywiscie wysoko położona ale bezposrednie sasiedztwo lotniska i fatalny transport publiczny- wieczorami i w weekendy brak komunikacji, a do pociągów kursujacych całą dobę- daleko.

Kto twierzi, ze Osiedle Mlodych często zalewa Wisła? Ostatni raz prawie 60 lat temu gdy nie było jeszcze wałów. Ostatnia powodź jaka była to ucierpiała tylko część Modlina położona najniżej i nie posiadająca wałów.

Wypraszam sobie
Moja rodzina mieszka w NDM od ponad 130 lat w jednym miejscu, czyli na Nowodworzance. Ta dzielnica nigdy nie została zalana.
Dlaczego? Ponieważ Nowodworzanka położona jest na wydmie polodowcowej, tak więc prawobrzeżny i niezatapialny Modlin to mit
Eli... jakby co, polecam moją dzielnicę

Proszę kupić mieszkanie gdziekolwiek, byle na 4-tym piętrze. Problem z głowy.

A Osiedle Młodych to istniało w latach `60, że je wtedy zalało?

@k.nowak32
Niestety zdecydowana większość osiedli domów jednorodzinnych w Polsce nie jest podłączona do sieci ciepłowniczych. Na domiar złego spalanie śmieci w piecu wielu Polaków uznaje za wyraz przedsiębiorczości i oszczędności
@Japko
Czwarte piętro jest bardzo fajne pod warunkiem, że budynek (po opadnięciu wody) nie będzie groził zawaleniem

A Osiedle Młodych to istniało w latach `60, że je wtedy zalało?
:lol
Mieszkam tu " całe życie, a na osiedlu od 85r i o dziwo żyjemy Bojaźliwym proponuję dom na palach dla pewności